TÄ‚Ânh tiá»Ân sá» dụng đất khi NhÄ‚Â nÆ°á»›c cĂ´ng nháºÂn quyá»Ân sá» dụng đất ở của há»™ gia đình, cĂ¡ nhĂ¢n đối vá»›i phần diện tÄ‚Âch trong hạn mức; cho phĂ©p chuyển mục Ä‘ĂÂch sá» dụng đất từ đất nĂ´ng nghiệp, đất phi nĂ´ng nghiệp khĂ´ng phải lĂ Ä‘áº¥t ở sang đất ở đối vá»›i phần diện tÄ‚Âch trong hạn mức giao đất ở cho há»™ gia đình, cĂ¡ nhĂ¢n;
TÄ‚Ânh thuế sá» dụng đất;
TÄ‚Ânh phÄ‚Â vÄ‚Â lệ phÄ‚Â trong quản lĂ½, sá» dụng đất Ä‘ai;
TÄ‚Ânh tiá»Ân xá» phạt vi phạm hÄ‚Â nh chÄ‚Ânh trong lÄ©nh vá»±c đất Ä‘ai;
TÄ‚Ânh tiá»Ân bồi thÆ°á»Âng cho NhÄ‚Â nÆ°á»›c khi gĂ¢y thiệt hại trong quản lĂ½ vÄ‚Â sá» dụng đất Ä‘ai;
TÄ‚Ânh giĂ¡ trị quyá»Ân sá» dụng đất để trả cho ngÆ°á»Âi tá»± nguyện trả lại đất cho NhÄ‚Â nÆ°á»›c đối vá»›i trÆ°á»Âng hợp đất trả lại lĂ Ä‘áº¥t NhÄ‚Â nÆ°á»›c giao đất cĂ³ thu tiá»Ân sá» dụng đất, cĂ´ng nháºÂn quyá»Ân sá» dụng đất cĂ³ thu tiá»Ân sá» dụng đất, đất thuĂª trả tiá»Ân thuĂª đất má»™t lần cho cả thá»Âi gian thuĂª.
Bảng giĂ¡ đất nÄ‚Â y lÄ‚Â căn cứ để xĂ¡c định giĂ¡ cụ thể theo phÆ°Æ¡ng phĂ¡p hệ số Ä‘iá»Âu chỉnh giĂ¡ đất quy định tại ÄÂiá»Âu eighteen Nghị định số forty four/2014/NÄÂ-CP ngÄ‚Â y 15 thĂ¡ng five năm 2014 của ChÄ‚Ânh phủ quy định vá» giĂ¡ đất.
TÄ‚Ânh tiá»Ân thuĂª đất trong Khu cĂ´ng nghệ cao quy định tại ÄÂiá»Âu 12 Nghị định số 35/2017/NÄÂ-CP ngÄ‚Â y 03 thĂ¡ng 4 năm 2017 của ChÄ‚Ânh phủ quy định vá» thu tiá»Ân sá» dụng đất, thu tiá»Ân thuĂª đất, thuĂª mặt nÆ°á»›c trong Khu kinh tế, Khu cĂ´ng nghệ cao.
ÄÂiểm quĂ½ vị cần lÆ°u Ă½ lÄ‚Â bảng giĂ¡ đất nÄ‚Â y được tÄ‚Ânh dá»±a theo việc phĂ¢n loại cĂ¡c loại đất, vị trĂ Ä‘áº¥t vÄ‚Â phĂ¢n loại Ä‘Ă´ thị, cụ thể:
ÄÂối vá»›i đất nĂ´ng nghiệp
PhĂ¢n khu vá»±c vĂ vị trĂ Ä‘áº¥t:
a) Khu vá»±c: đất nĂ´ng nghiệp được phĂ¢n thĂ nh ba (03) khu vá»±c:
Khu vá»±c I: thuá»™c địa bÄ‚Â n cĂ¡c quáºÂn;
Khu vá»±c II: thuá»™c địa bĂ n cĂ¡c huyện HĂ³c MĂ´n, huyện Bình ChĂ¡nh, huyện NhĂ Bè, huyện Củ Chi;
Khu vá»±c III: địa bÄ‚Â n huyện Cần Giá»Â.
✅ Xem thĂªm: Quy định má»›i vá» quản lĂ½, sá» dụng nhĂ chung cÆ° của Bá»™ XĂ¢y Dá»±ng
b) Vị trÄ‚Â:
ÄÂối vá»›i đất trồng lĂºa, đất trồng cĂ¢y hÄ‚Â ng năm, trồng cĂ¢y lĂ¢u năm, đất rừng sản xuất, đất nuĂ´i trồng thủy sản: Chia lÄ‚Â m ba (03) vị trÄ‚Â:
Vị trÄ‚Â 1: tiếp giĂ¡p vá»›i lá» Ä‘Æ°á»Âng (Ä‘Æ°á»Âng cĂ³ tĂªn trong bảng giĂ¡ đất ở) trong phạm vi 200m;
Vị trÄ‚Â 2: khĂ´ng tiếp giĂ¡p vá»›i lá» Ä‘Æ°á»Âng (Ä‘Æ°á»Âng cĂ³ tĂªn trong bảng giĂ¡ đất ở) trong phạm vi 400m;
Vị trĂ three: cĂ¡c vị trĂ cĂ²n lại.
ÄÂối vá»›i đất lÄ‚Â m muối: chia lÄ‚Â m ba (03) vị trÄ‚Â:
Vị trĂ 1: thá»±c hiện nhÆ° cĂ¡ch xĂ¡c định đối vá»›i đất trồng lĂºa nÆ°á»›c, đất trồng cĂ¢y hĂ ng năm, trồng cĂ¢y lĂ¢u năm, đất rừng sản xuất, đất nuĂ´i trồng thủy sản;
Vị trÄ‚Â 2: cĂ³ khoảng cĂ¡ch đến Ä‘Æ°á»Âng giao thĂ´ng thủy, Ä‘Æ°á»Âng bá»™ hoặc đến kho muối táºÂp trung tại khu vá»±c sản xuất trong phạm vi 400m;
Vị trĂ 3: cĂ¡c vị trĂ cĂ²n lại.
ÄÂối vá»›i đất phi nĂ´ng nghiệp (hay cĂ²n gá»Âi lĂ Ä‘áº¥t thổ cÆ°)
PhĂ¢n loại Ä‘Ă´ thị:
ÄÂối vá»›i 19 quáºÂn trĂªn địa bÄ‚Â n ThÄ‚Â nh phố Hồ ChÄ‚Â Minh thì Ă¡p dụng khung giĂ¡ đất của Ä‘Ă´ thị đặc biệt theo quy định của Nghị định số 96/2019/NÄÂ-CP ngÄ‚Â y 19 thĂ¡ng 12 năm 2019 của ChÄ‚Ânh phủ quy định vá» khung giĂ¡ đất.
ÄÂối vá»›i thị trấn của 05 huyện trĂªn địa bÄ‚Â n ThÄ‚Â nh phố Hồ ChÄ‚Â Minh thì Ă¡p dụng theo khung giĂ¡ đất của Ä‘Ă´ thị loại V.
ÄÂối vá»›i cĂ¡c xĂ£ thuá»™c 05 huyện Ă¡p dụng theo khung giĂ¡ đất của xĂ£ đồng bằng.
PhĂ¢n loại vị trÄ‚Â:
Vị trÄ‚Â 1: đất cĂ³ vị trÄ‚Â mặt tiá»Ân Ä‘Æ°á»Âng Ă¡p dụng đối vá»›i cĂ¡c thá»Âa đất, khu đất cĂ³ Ä‚Ât nhất má»™t mặt giĂ¡p vá»›i Ä‘Æ°á»Âng được quy định trong Bảng giĂ¡ đất.
CĂ¡c vị trÄ‚Â tiếp theo khĂ´ng tiếp giĂ¡p mặt tiá»Ân Ä‘Æ°á»Âng bao gồm:
Vị trÄ‚Â 2: Ă¡p dụng đối vá»›i cĂ¡c thá»Âa đất, khu đất cĂ³ Ä‚Ât nhất má»™t mặt tiếp giĂ¡p vá»›i hẻm cĂ³ Ä‘á»™ rá»™ng từ 5m trở lĂªn thì tÄ‚Ânh bằng 0,5 của vị trÄ‚Â one.
Vị trÄ‚Â 3: Ă¡p dụng đối vá»›i cĂ¡c thá»Âa đất, khu đất cĂ³ Ä‚Ât nhất má»™t mặt tiếp giĂ¡p vá»›i hẻm cĂ³ Ä‘á»™ rá»™ng từ 3m đến dÆ°á»›i 5m thì tÄ‚Ânh bằng 0,8 của vị trÄ‚Â two.
Vị trÄ‚Â four: Ă¡p dụng đối vá»›i cĂ¡c thá»Âa đất, khu đất cĂ³ những vị trÄ‚Â cĂ²n lại tÄ‚Ânh bằng 0,8 của vị trÄ‚Â three.
✅ Xem thĂªm: BÄÂS TP.HCM cuối năm 2019: Cung vẫn khĂ´ng đủ cầu
TrÆ°á»Âng hợp cĂ¡c vị trÄ‚Â nĂªu trĂªn cĂ³ Ä‘á»™ sĂ¢u tÄ‚Ânh từ mĂ©p trong lá» Ä‘Æ°á»Âng của mặt tiá»Ân Ä‘Æ°á»Âng (theo bản đồ địa chÄ‚Ânh) từ 100m trở lĂªn thì giĂ¡ đất tÄ‚Ânh giảm ten% của từng vị trÄ‚Â.
Khi Ă¡p dụng quy định trĂªn thì giĂ¡ đất thuá»™c Ä‘Ă´ thị đặc biệt tại vị trÄ‚Â khĂ´ng mặt tiá»Ân Ä‘Æ°á»Âng khĂ´ng được thấp hÆ¡n mức giĂ¡ tối thiểu trong khung giĂ¡ đất của ChÄ‚Ânh phủ, tÆ°Æ¡ng ứng vá»›i từng loại đất.
ÄÂối vá»›i cĂ¡c loại đất khĂ¡c
1. CĂ¡c loại đất nĂ´ng nghiệp khĂ¡c:
GiĂ¡ đất nĂ´ng nghiệp khĂ¡c được tÄ‚Ânh bằng giĂ¡ của loại đất nĂ´ng nghiệp liá»Ân ká»Â. TrÆ°á»Âng hợp khĂ´ng cĂ³ giĂ¡ của loại đất nĂ´ng nghiệp liá»Ân ká» thì tÄ‚Ânh bằng giĂ¡ của loại đất nĂ´ng nghiệp trÆ°á»›c khi chuyển sang loại đất nĂ´ng nghiệp khĂ¡c.
2. ÄÂất sĂ´ng, ngĂ²i, kĂªnh, rạch, suối vÄ‚Â mặt nÆ°á»›c chuyĂªn dĂ¹ng sá» dụng vÄ‚Â o mục Ä‘ĂÂch nuĂ´i trồng thủy sản:
Sá» dụng vÄ‚Â o mục Ä‘ĂÂch nuĂ´i trồng thủy sản: tÄ‚Ânh bằng one hundred % giĂ¡ đất nuĂ´i trồng thủy sản.
Sá» dụng vÄ‚Â o mục Ä‘ĂÂch phi nĂ´ng nghiệp: tÄ‚Ânh bằng 50% giĂ¡ loại đất phi nĂ´ng nghiệp liá»Ân ká» cĂ¹ng loại đất.
Sá» dụng vÄ‚Â o mục Ä‘ĂÂch phi nĂ´ng nghiệp kết hợp nuĂ´i trồng thủy sản: giĂ¡ đất được xĂ¡c định trĂªn diện tÄ‚Âch từng loại đất cụ thể. TrÆ°á»Âng hợp khĂ´ng xĂ¡c định được diện tÄ‚Âch từng loại thì tÄ‚Ânh theo loại đất sá» dụng chÄ‚Ânh.
three. ÄÂối vá»›i đất rừng phĂ²ng há»™, rừng đặc dụng:
TÄ‚Ânh bằng eighty% giĂ¡ đất rừng sản xuất.
4. ÄÂối vá»›i đất chÆ°a sá» dụng, khi cÆ¡ quan nhÄ‚Â nÆ°á»›c cĂ³ thẩm quyá»Ân giao đất, cho thuĂª đất để Ä‘Æ°a vÄ‚Â o sá» dụng thì căn cứ phÆ°Æ¡ng phĂ¡p định giĂ¡ đất vÄ‚Â giĂ¡ của loại đất cĂ¹ng mục Ä‘ĂÂch sá» dụng Ä‘Ă£ được giao đất, cho thuĂª đất tại khu vá»±c lĂ¢n cáºÂn để xĂ¡c định mức giĂ¡.
✅ Xem thĂªm: Bất Ä‘á»™ng get more info sản Khu ÄÂĂ´ng phĂ¡t triển bĂ¹ng nổ nhá» hạ tầng giao thĂ´ng
ÄÂể biết cụ thể bảng giĂ¡ đất của từng loại đất thì bạn cĂ³ thể xem tiếp phÄ‚Âa bĂªn dÆ°á»›i, hoặc nếu bạn chÆ°a biết cụ thể cĂ¡c loại đất vừa Ä‘á» cáºÂp bĂªn trĂªn lÄ‚Â gì thì cĂ³ thể xem bÄ‚Â i viết sau:
✅ PhĂ¢n loại cĂ¡c loại đất theo mục Ä‘ĂÂch sá» dụng
Nhìn chung, bảng giĂ¡ đất má»›i nÄ‚Â y cÅ©ng khĂ´ng cĂ³ nhiá»Âu biến Ä‘á»™ng nhÆ° bảng giĂ¡ đất giai Ä‘oạn 2016 – 2019, vá»›i mức giĂ¡ đất thổ cÆ° (đất ở) cao nhất lÄ‚Â 162tr/m2 đối vá»›i đất Ä‘Æ°á»Âng ÄÂồng Khởi, QuáºÂn one vÄ‚Â mức giĂ¡ đất thấp nhất lÄ‚Â 104 ngÄ‚Â n đồng / m2 Ä‘Æ°á»Âng Cầu XĂ©o, QuáºÂn TĂ¢n PhĂº.
Bạn cÅ©ng cần phải lÆ°u Ă½ Ä‘Ă¢y chỉ lÄ‚Â bảng giĂ¡ đất mÄ‚Â NhÄ‚Â nÆ°á»›c ban hÄ‚Â nh, chứ khĂ´ng phải lÄ‚Â bảng giĂ¡ đất của thị trÆ°á»Âng bất Ä‘á»™ng sản, nếu bạn muốn định giĂ¡ nhĂ Ä‘áº¥t chÄ‚Ânh xĂ¡c thì cĂ³ thể tham khảo bÄ‚Â i viết sau: